¿Cómo cancelar la carga de la hipoteca en el Registro de la Propiedad?
Vamos a ahondar un poco más sobre las hipotecas para que no te quede ninguna duda.
En la Nota Simple quedan reflejadas las cargas del inmueble como por ejemplo la hipoteca.
Si ya has terminado de pagar tu hipoteca, te recomendamos que quede reflejado en el Registro de la Propiedad.
Después de que hayas realizado ese esfuerzo, sólo te queda ponerle la guinda al pastel.
¿Y cómo reflejas en el Registro que ya has acabado de pagar la hipoteca y que tu propiedad ya no tiene esa carga?
¡Sigue leyendo para descubrirlo!
5 pasos para cancelar tu hipoteca en el Registro de la Propiedad
1. Solicitar el Certificado de deuda cero
Lo primero que debes hacer es acudir a tu banco y pedirles un documento que refleje que ya no les debes nada.
Este documento se llama “Certificado de deuda cero”, es gratuito y refleja que no tienes ninguna deuda con el banco respecto a tu vivienda.
2. Cancelar la escritura ante Notario
Una vez que tengas el “Certificado de deuda cero”, deberás acudir a un Notario para solicitar la escritura de cancelación.
También tiene que acudir y firmar esta escritura un apoderado del banco.
Esta firma también debería ser gratuita para ti.
3. Informar a la Agencia Tributaria
Debes informar a la Agencia Tributaria de que has terminado de pagar la hipoteca.
Esto se hace rellenando el modelo 600 del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Esto tampoco te va a suponer un gasto, ya que este proceso está exento de pago.
4. Recibir las escrituras de cancelación
Pasados unos días la notaría te notificará que las escrituras de cancelación están listas.
Esto sí que te supondrá un coste, pero ¡tranquilo!
Depende de cada notario y los honorarios por este tipo de actos no son muy elevados.
5. Llevar la documentación al Registro de la Propiedad
Solo falta llevar toda esta documentación al Registro para que el piso se libere de esta carga.
Pasados unos días recibirás una llamada del propio Registro indicando que la documentación está lista.
Si te quieres asegurar que todo el proceso se ha realizado correctamente sólo tienes que pedir una Nota Simple para cerciorarte que en el apartado de las cargas aparece como “Libre de cargas” o simplemente ha desaparecido la correspondiente a la hipoteca.
Esto es muy útil ya que si quieres vender tu casa y todavía aparece la carga en la Nota Simple tendrás que hacerlo entonces.
Además sabrás que has hecho lo correcto cuando veas en la nota simple que tu piso está ¡libre de cargas!